健軍の土地相場
熊本県熊本市東区健軍 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,329円高くなります。
4〜6m
23件
35万/坪
6〜8m
30件
44万/坪
8m以上
14件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて26%の差があります。
長方形
11件
45万/坪
台形
11件
42万/坪
ほぼ正方形
6件
40万/坪
ほぼ台形
9件
39万/坪
ほぼ長方形
14件
38万/坪
ほぼ整形
5件
38万/坪
不整形
20件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
11件
46万/坪
北
11件
43万/坪
西
7件
43万/坪
北東
5件
42万/坪
南西
13件
40万/坪
南東
16件
37万/坪
北西
7件
35万/坪
東
5件
34万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
13件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,939
取引実績
79件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2025年第2四半期
4,200円
163坪〜（540㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
6,400円
160坪〜（530㎡〜）
39.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2023年第4四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
5,400円
103坪〜（340㎡〜）
52.5/坪
2023年第3四半期
5,800円
109坪〜（360㎡〜）
53.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
健軍は熊本市東区内50地区中2位（上位96%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の錦ケ丘とは23%の差。
高価格帯（1〜17位）
2
健軍 ◀
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33.0/坪