東野の土地相場
熊本県熊本市東区東野 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区東野の土地相場は坪単価8万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東野の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
368,484円/坪
推定総額
2,764万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
7.9/㎡
平均価格
2,430
取引実績
59件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+55.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600円
157坪〜（520㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第2四半期
5,000円
257坪〜（850㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2022年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2021年第4四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
3,400円
112坪〜（370㎡〜）
30.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
4,000円
148坪〜（490㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
東野は熊本市東区内50地区中12位（上位76%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の健軍本町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）