錦ケ丘の土地相場
熊本県熊本市東区錦ケ丘 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区錦ケ丘の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦ケ丘の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
520,586円/坪
推定総額
3,384万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,626円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
平均価格
3,019
取引実績
21件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万17万
200920122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2023年は坪59万円へ、14年間で+85.5%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
14,000円
290坪〜（960㎡〜）
48.2/坪
2020年第4四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2018年第4四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
錦ケ丘は熊本市東区内50地区中1位（上位98%）。
坪単価40.7/坪。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）