錦ケ丘の一戸建て相場
熊本県熊本市東区錦ケ丘 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
錦ケ丘の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
6,565万円
うち土地分
6,102万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,401。木造（3,854）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼36.6%
平均価格
8,300
取引実績
19件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
20万
19万
'11'12'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築21-25年
43
築26-30年
18
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
530㎡〜
18.9
2024年第3四半期
5,000円
300㎡〜
16.7
2023年第4四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2022年第1四半期
10,000円
960㎡〜
10.4
2021年第4四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2021年第3四半期
4,500円
360㎡〜
12.5
2021年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2020年第2四半期
33,000円
810㎡〜
40.7
2020年第1四半期
5,800円
260㎡〜
22.3
2019年第4四半期
33,000円
830㎡〜
39.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
錦ケ丘は熊本市東区内51地区中2位（上位96%）。
単価17.2。
1つ上の東野とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）