月出の一戸建て相場
熊本県熊本市東区月出 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,335。木造（2,637）との差は519%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
16,335
鉄骨造
10件
6,247
軽量鉄骨造
6件
3,037
木造
47件
2,637
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
7,232
100〜120㎡
24件
2,682
120〜150㎡
10件
2,939
150㎡以上
34件
7,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
65件
4,019
6〜8m
5件
3,538
8m以上
14件
14,074
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲72.8%
平均価格
5,441
取引実績
86件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
14万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
31,000円
590㎡〜
52.5
2025年第2四半期
12,000円
710㎡〜
16.9
2025年第1四半期
24,000円
990㎡〜
24.2
2024年第4四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2024年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2024年第3四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第3四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2023年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第2四半期
12,000円
750㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
月出は熊本市東区内51地区中18位（上位65%）。
単価14.3。
1つ上の桜木とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
月出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区月出２丁目２３０５番８ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 東海学園前 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）