三郎の一戸建て相場
熊本県熊本市東区三郎 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,520。木造（2,151）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,520
木造
22件
2,151
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,099
80〜100㎡
8件
1,571
100〜120㎡
5件
2,993
120〜150㎡
3件
2,056
150㎡以上
8件
5,921
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,742
6〜8m
8件
3,019
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲67.9%
平均価格
2,818
取引実績
34件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
8万
25万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2024年第4四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2024年第3四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2024年第2四半期
2,000円
215㎡〜
・６ＤＫ
9.3
2024年第1四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2023年第4四半期
11,000円
410㎡〜
26.8
2023年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2022年第4四半期
800円
280㎡〜
2.9
2022年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2022年第1四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
三郎は熊本市東区内51地区中28位（上位45%）。
単価13.3。
1つ上の小峯とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）