戸島西の一戸建て相場
熊本県熊本市東区戸島西 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,374。木造（3,030）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,374
鉄骨造
3件
5,097
軽量鉄骨造
15件
4,996
木造
113件
3,030
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,952
80〜100㎡
20件
2,742
100〜120㎡
54件
3,206
120〜150㎡
23件
3,509
150㎡以上
21件
5,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
101件
3,230
6〜8m
44件
3,808
8m以上
4件
5,808
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼24.4%
平均価格
3,403
取引実績
155件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,933
3件
４ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第3四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2025年第3四半期
13,000円
1600㎡〜
8.1
2025年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2025年第2四半期
14,000円
1600㎡〜
8.8
2024年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第4四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2024年第3四半期
850円
220㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
戸島西は熊本市東区内51地区中19位（上位63%）。
単価14.2。
1つ上の月出とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
戸島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 6.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 水前寺 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）