長嶺東の一戸建て相場
熊本県熊本市東区長嶺東 | 205件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,889。木造（2,499）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,889
ＲＣ
6件
3,400
軽量鉄骨造
13件
3,255
木造
131件
2,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,344
80〜100㎡
31件
2,214
100〜120㎡
63件
2,824
120〜150㎡
42件
2,606
150㎡以上
22件
4,225
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,909
4〜6m
132件
2,807
6〜8m
40件
3,033
8m以上
14件
3,936
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,792
取引実績
205件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,744
9件
３ＬＤＫ
1,750
4件
５ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,100円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2025年第2四半期
3,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第1四半期
2,900円
360㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第1四半期
1,300円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺東は熊本市東区内51地区中31位（上位39%）。
単価12.9。
1つ上の長嶺南とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
長嶺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 水前寺 6000m |
| 熊本市東区長嶺東９丁目１６７番５４ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 光の森 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）