画図町大字所島の一戸建て相場
熊本県熊本市東区画図町大字所島 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
画図町大字所島の一戸建て
2件の取引データ
最新: 2014年第3四半期
推定価格
3,316万円
うち土地分
2,853万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
平均価格
3,050
取引実績
10件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'12'13'14
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2014年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2013年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2013年第2四半期
3,300円
400㎡〜
8.3
2013年第2四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2013年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2013年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2012年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2012年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2012年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
画図町大字所島は熊本市東区内51地区中31位（上位39%）。
単価12.8。
1つ上の三郎とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
画図町大字所島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区画図町大字所島字大工免３３３番 | 4.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 南熊本 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）