京塚本町の一戸建て相場
熊本県熊本市東区京塚本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,680
80〜100㎡
12件
1,776
100〜120㎡
14件
2,745
150㎡以上
3件
3,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,327
6〜8m
12件
2,216
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,188
取引実績
37件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
15万
'09'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
19
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第3四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2024年第2四半期
580円
140㎡〜
4.1
2024年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第2四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
京塚本町は熊本市東区内51地区中24位（上位53%）。
単価13.6。
1つ上の長嶺西とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
京塚本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 9.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 水前寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）