新外の一戸建て相場
熊本県熊本市東区新外 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新外の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,580万円
うち土地分
2,117万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,539
取引実績
22件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
15万
'08'10'11'12'15'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
23
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2022年第1四半期
2,300円
650㎡〜
3.5
2021年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2020年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2019年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2019年第1四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2018年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2018年第4四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2017年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2015年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
新外は熊本市東区内51地区中22位（上位57%）。
単価13.8。
1つ上の長嶺西とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）