新外の土地相場
熊本県熊本市東区新外 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区新外の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新外の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
261,820円/坪
推定総額
3,273万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.6/坪
7.1/㎡
平均価格
3,634
取引実績
14件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
20092013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪29万円へ、14年間で+34.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2020年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第1四半期
3,500円
124坪〜（410㎡〜）
28.2/坪
2018年第2四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2017年第2四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2017年第2四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2014年第4四半期
7,400円
363坪〜（1200㎡〜）
20.4/坪
2014年第2四半期
3,500円
215坪〜（710㎡〜）
16.3/坪
2013年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2013年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
新外は熊本市東区内50地区中20位（上位60%）。
坪単価23.6/坪。
1つ上の山ノ神とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）