山ノ内の土地相場
熊本県熊本市東区山ノ内 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区山ノ内の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+200.9%。
推定相場
山ノ内の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
200,302円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▲200.9%
平均価格
2,903
取引実績
22件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2019年第3四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2018年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2017年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2017年第4四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2017年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2017年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
山ノ内は熊本市東区内50地区中26位（上位48%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の保田窪とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）