御領の土地相場
熊本県熊本市東区御領 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,133円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
61件
23万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
12件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
13件
27万/坪
長方形
25件
26万/坪
台形
3件
25万/坪
不整形
20件
24万/坪
ほぼ長方形
16件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北
3件
47万/坪
南
5件
32万/坪
北西
23件
25万/坪
南東
26件
25万/坪
南西
14件
23万/坪
北東
14件
19万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
31件
事務所
6件
その他
4件
店舗
4件
倉庫
3件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▲56.2%
平均価格
3,185
取引実績
92件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+202.2%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30,000円
454坪〜（1500㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
御領は熊本市東区内50地区中33位（上位34%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の小峯とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
33
御領 ◀
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19.9/坪
最寄り駅の相場
御領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区御領２丁目７０４番４ | 6.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 竜田口 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）