保田窪本町の土地相場
熊本県熊本市東区保田窪本町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼67.3%
平均価格
3,950
取引実績
13件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で50.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
23,000円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2018年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2017年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第3四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
2015年第1四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2015年第1四半期
4,000円
239坪〜（790㎡〜）
16.7/坪
2013年第3四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪本町は熊本市東区内50地区中25位（上位50%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の保田窪とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
25
保田窪本町 ◀
―
21.9/坪