保田窪本町の土地相場
熊本県熊本市東区保田窪本町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区保田窪本町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+190.6%。
推定相場
保田窪本町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
265,237円/坪
推定総額
2,387万円
容積率単価
-
90坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲190.6%
平均価格
4,267
取引実績
12件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082013201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+50.5%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
23,000円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2018年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2017年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2015年第3四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
2015年第1四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2015年第1四半期
4,000円
239坪〜（790㎡〜）
16.7/坪
2013年第3四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2013年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪本町は熊本市東区内50地区中22位（上位56%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の下江津とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）