西原の土地相場
熊本県熊本市東区西原 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,532円高くなります。
4〜6m
9件
28万/坪
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
12件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて83%の差があります。
長方形
13件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
台形
4件
26万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
36万/坪
南西
6件
34万/坪
北東
6件
32万/坪
南東
16件
28万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
2,269
取引実績
45件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+70.7%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2022年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
4,700円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2021年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
西原は熊本市東区内50地区中23位（上位54%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の長嶺南とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
23
西原 ◀
―
22.6/坪
最寄り駅の相場
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 7.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）