西原のマンション相場
熊本県熊本市東区西原 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西原の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,155万円
㎡単価
13.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.5万円に対し、築20年は15.9万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫの平均価格は1,926円。
平均㎡単価
21.8
平均価格
2,050
取引実績
12件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.2万円から2024年は㎡19.8万円へ、16年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築16-20年
22
築21-25年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,633
6件
４ＬＤＫ
2,450
4件
１ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
4,000円
築未改装年・
105㎡〜
・１ＬＤＫ
38.1
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2019年第4四半期
2,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2012年第2四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2012年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西原のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
西原は熊本市東区内18地区中5位（上位72%）。
単価21.8。
1つ上の長嶺南とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 7.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）