シティライフ西原

熊本県熊本市東区西原1丁目11-45 | 築24年 | 29戸

推定相場

シティライフ西原

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の111,667円から2023年には104,333円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均2,242万円です。4LDKが最も高く平均2,242万円、3LDKは平均1,665万円です。

3LDK

2件

1,665万

4LDK

7件

2,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,665万	1,580万	1,750万
4LDK	7件	2,242万	1,680万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（21.5万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.5万/㎡

4件

4-7階

21.7万/㎡

2件

8階以上

21.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区西原1丁目11-45
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	83.06m² ～ 118.50m²
分譲会社	誠伸住宅
施工会社	間組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティライフ西原	2002	29戸	23.8万	2,298万
ファーネストアクアヴィラ保田窪	2007	56戸	24.4万	1,800万
シティマンション保田窪本町	1991	38戸	18.7万	1,480万
オーセントスクエア保田窪	2007	49戸	25.3万	2,290万
アイランドコート保田窪本町	2010	64戸	32.4万	2,490万
シティライフ保田窪	2007	37戸	24.6万	1,998万
サーパスシティ白川弐番館	1994	112戸	24.8万	1,780万
サンアメニティ保田窪	1996	41戸	22.3万	1,730万
ダイアパレス保田窪	1992	107戸	20.5万	1,298万
フォルム東海大前	1990	20戸	8.6万	210万
コアマンション保田窪プラウス	2005	41戸	23.9万	2,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2022	2023	2024
4LDK	-	21.5万	20.9万	22.1万	23.8万
3LDK	-	21.1万	-	19.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,298万	23.76万/㎡
2023年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,398万	26.26万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.03万/㎡
2023年3月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.37万/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	2,680万	22.62万/㎡
2022年6月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	2,780万	23.46万/㎡
2022年12月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.41万/㎡
2019年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,080万	21.51万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.07万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	1,860万	22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額118,286円。4LDKなら月額118,286円が相場です。

2LDK

117,500円

110,000〜125,000円

3LDK

94,286円

85,000〜100,000円

4LDK

118,286円

110,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	138,000円	1,165円/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,006円/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,065円/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,137円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,124円/㎡
2019年1月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,137円/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,137円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,124円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,184円/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,241円/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,124円/㎡
2017年8月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,344円/㎡
2017年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,137円/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,505円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,184円/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	110,000円	1,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。