サンアメニティ保田窪
熊本県熊本市東区保田窪3丁目13-50 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.6万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、6年間で18.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 77.68㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均1,291万円です。3LDKが最も高く平均1,308万円、4LDKは平均1,291万円です。
3LDK
1,308万
4件
4LDK
1,291万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,308万 | 965万 | 1,730万 |
| 4LDK | 6件 | 1,291万 | 1,193万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区保田窪3丁目13-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 77.55m² ～ 83.19m² |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
東海学園前駅
豊肥本線
🚉
徒歩29分
竜田口駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| ロマネスク保田窪 | 1990 | - | - | - |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| ハウベストマンション帯山一番館 | 1994 | 49戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| フェスティオ保田窪フォレストスクエア | 2009 | 64戸 | - | - |
| サーパス保田窪 | 2006 | 83戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| コアマンションネクステージ保田窪デュオ | 2003 | 48戸 | 26.9万 | 2,158万 |
| D'レスティア保田窪 | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,730万円 | 77.55㎡ | 22.3万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 17.8万 | - | 15.9万 | 18.4万 |
| 3LDK | 16.6万 | - | 19.2万 | - | 22.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。