シティマンション保田窪本町
熊本県熊本市東区保田窪5丁目1-18 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2016年は18.7万/㎡へ、3年間で6.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
2LDK
930万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 930万 | 887万 | 972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて6.5万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.8万/㎡
8階以上
2件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区保田窪5丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.99m² ～ 79.17m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 三幸建設工業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| プラチナマンション聚楽 | 2015 | - | - | - |
| ロマネスク保田窪 | 1990 | - | - | - |
| ハウベストマンション帯山一番館 | 1994 | 49戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ハウベストマンション帯山五番館 | 1997 | 35戸 | 16.0万 | 1,390万 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.3万 | - | 14.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。