アイランドコート保田窪本町

熊本県熊本市東区保田窪本町17-17 | 築16年 | 64戸

推定相場

アイランドコート保田窪本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で46.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には94,333円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,997万円です。1LDKが最も高く平均2,212万円、2LDKは平均1,676万円です。

1LDK

4件

2,212万

2LDK

9件

1,676万

3LDK

15件

1,997万

4LDK

2件

2,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,212万	2,150万	2,399万
2LDK	9件	1,676万	1,420万	2,490万
3LDK	15件	1,997万	1,530万	2,590万
4LDK	2件	2,095万	1,990万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて7.8万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.1万/㎡

4件

4-7階

24.6万/㎡

7件

8階以上

29.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区保田窪本町17-17
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	59.96m² ～ 94.17m²
分譲会社	アイランド
施工会社	今井産業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドコート保田窪本町	2010	64戸	32.4万	2,490万
シティライフ保田窪	2007	37戸	24.6万	1,998万
サンアメニティ保田窪	1996	41戸	22.3万	1,730万
フェスティオ保田窪フォレストスクエア	2009	64戸	-	-
ファーネストアクアヴィラ保田窪	2007	56戸	24.4万	1,800万
シティマンション保田窪本町	1991	38戸	18.7万	1,480万
コアマンションネクステージ保田窪デュオ	2003	48戸	26.9万	2,158万
サーパス保田窪	2006	83戸	32.0万	2,480万
ハウベストマンション帯山一番館	1994	49戸	27.8万	2,090万
シティライフ西原	2002	29戸	23.8万	2,298万
トーカンマンション保田窪本通り	1998	21戸	18.1万	1,390万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	26.0万	-	-	-	-	-	32.4万
3LDK	25.2万	24.2万	28.4万	26.0万	24.7万	35.5万	28.5万	-
1LDK	-	-	-	-	35.9万	37.2万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,490万	32.4万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.32万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.67万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,399万	40.01万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,150万	35.86万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,399万	34.18万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.89万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,150万	35.86万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,150万	35.86万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.72万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.02万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.02万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.36万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.2万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,560万	26.02万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.38万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.07万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,200万	23.37万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.36万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.93万/㎡
2016年9月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.52万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,990万	23.98万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.93万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.02万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,420万	23.69万/㎡
2015年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	1,650万	27.52万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.16万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.69万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.91万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,610万	20.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額97,100円。3LDKなら月額101,250円が相場です。

2LDK

97,100円

88,000〜110,000円

3LDK

101,250円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,468円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,468円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	96,400円	1,440円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	96,500円	1,375円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,253円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,643円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,253円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	106,500円	1,517円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,396円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。