ハウベストマンション帯山一番館
熊本県熊本市中央区帯山7丁目6-10 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で50.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜95,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,793万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,793万 | 1,250万 | 2,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.7万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
3件
19.8万/㎡
4-7階
6件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山7丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | ハウベスト |
| 施工会社 | 高山總合工業 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベストマンション帯山一番館 | 1994 | 49戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| ハウベストマンション帯山五番館 | 1997 | 35戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| ロマネスク保田窪 | 1990 | - | - | - |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| ハウベストマンション帯山三番館 | 1996 | 35戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| ラフィーネ帯山 | 2008 | - | - | - |
| ロワールマンション帯山 | 1990 | 46戸 | 27.5万 | 1,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 17.0万 | 18.4万 | 19.7万 | 18.3万 | 27.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の92%）で、平均月額96,636円。
4LDK
82,000〜110,000円
96,636円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。