ロワールマンション帯山

熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-61 | 築36年 | 46戸

推定相場

ロワールマンション帯山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で95.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には78,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,171万円です。3LDKが最も高く平均1,171万円、2LDKは平均1,153万円です。

2LDK

7件

1,153万

3LDK

14件

1,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,153万	990万	1,380万
3LDK	14件	1,171万	720万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

18.1万/㎡

13件

4-7階

20.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-61
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	57.26m² ～ 73.60m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	竹内工務店
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立帯山小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション帯山	1990	46戸	27.5万	1,690万
チュリス帯山東	1996	53戸	25.7万	1,898万
シティパル健軍Ａ	1991	46戸	15.1万	1,350万
シテイパル健軍	1991	54戸	13.4万	1,200万
シティパル健軍Ｂ	1991	8戸	-	-
ニューライフガーデン帯山	1998	30戸	24.5万	1,598万
シティライフ県立大通り	1996	32戸	15.7万	1,198万
ハウベストマンション帯山三番館	1996	35戸	25.9万	1,990万
女子大前サンシャイン	1990	65戸	22.5万	1,090万
レ・ジェイド熊本日赤通り	2025	92戸	65.7万	4,790万
女子大前サンシャイン第２	1993	42戸	25.6万	1,790万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.3万	17.4万	15.4万	-	14.6万	21.4万	29.1万	27.3万
2LDK	17.3万	-	-	20.0万	-	-	18.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.46万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.16万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.22万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.08万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.04万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.08万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.62万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.35万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.71万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.68万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,220万	20.01万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.63万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.44万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.44万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.5万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.25万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.25万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	720万	11.7万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	790万	12.84万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額93,000円。4LDKなら月額93,000円が相場です。

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

4LDK

93,000円

78,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,000円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	75㎡〜	78,000円	1,000円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,134円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	55㎡〜	85,000円	1,483円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,140円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,134円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,137円/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,134円/㎡
2014年11月	低層	4LDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2013年8月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,285円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。