ロワールマンション帯山
熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-61 | 築36年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で95.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には78,000円へ、25.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,453万円です。3LDKが最も高く平均1,453万円、2LDKは平均1,399万円です。
2LDK
1,399万
7件
3LDK
1,453万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,399万 | 1,100万 | 1,736万 |
| 3LDK | 14件 | 1,453万 | 929万 | 1,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
13件
18.1万/㎡
4-7階
9件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-61 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション帯山 | 1990 | 46戸 | 27.5万 | 1,690万 |
| チュリス帯山東 | 1996 | 53戸 | 25.7万 | 1,898万 |
| シティパル健軍Ａ | 1991 | 46戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| シテイパル健軍 | 1991 | 54戸 | 13.4万 | 1,200万 |
| シティパル健軍Ｂ | 1991 | 8戸 | - | - |
| ニューライフガーデン帯山 | 1998 | 30戸 | 24.5万 | 1,598万 |
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| フェスティオ帯山イーストコート | 2006 | - | - | - |
| ハウベストマンション帯山三番館 | 1996 | 35戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| 女子大前サンシャイン | 1990 | 65戸 | 22.5万 | 1,090万 |
| レ・ジェイド熊本日赤通り | 2025 | 92戸 | 65.7万 | 4,790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 61.56㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 62.23㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 17.4万 | 15.4万 | - | 14.6万 | 21.4万 | 29.1万 | 27.3万 |
| 2LDK | 17.3万 | - | - | 20.0万 | - | - | 18.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,220万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額93,000円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
3LDK
65,000〜70,000円
67,500円
4LDK
78,000〜110,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。