女子大前サンシャイン

熊本県熊本市中央区帯山9丁目5-28 | 築36年 | 65戸

推定相場

女子大前サンシャイン

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の18.2万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、8年間で23.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,373万円です。2SLDKが最も高く平均1,890万円、2DKは平均835万円です。

1LDK

2件

1,120万

2DK

2件

835万

2SLDK

2件

1,890万

3LDK

7件

1,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,120万	1,090万	1,150万
2DK	2件	835万	790万	880万
2SLDK	2件	1,890万	1,790万	1,990万
3LDK	7件	1,373万	1,180万	1,680万

階数別の㎡単価

1-3階

22.5万/㎡

8件

4-7階

20.3万/㎡

4件

8階以上

17.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区帯山9丁目5-28
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	65戸
専有面積	48.47m² ～ 93.64m²
分譲会社	西日本住宅
施工会社	三ツ矢建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立帯山小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
女子大前サンシャイン	1990	65戸	22.5万	1,090万
女子大前サンシャイン第２	1993	42戸	25.6万	1,790万
アーサー健軍リベックス	1992	51戸	19.6万	1,590万
シティパル健軍Ａ	1991	46戸	15.1万	1,350万
シテイパル健軍	1991	54戸	13.4万	1,200万
シティパル健軍Ｂ	1991	8戸	-	-
シティライフ県立大通り	1996	32戸	15.7万	1,198万
チュリス帯山東	1996	53戸	25.7万	1,898万
コアマンション女子大通り	1993	141戸	19.7万	1,480万
ハウベストマンション月出一番館	1998	49戸	18.4万	1,398万
レ・ジェイド熊本日赤通り	2025	92戸	65.7万	4,790万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	23.7万	22.5万
3LDK	-	16.9万	-	16.4万	21.4万	18.1万	-
2DK	18.2万	-	15.7万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,090万	22.49万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.73万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,990万	28.42万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.09万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.57万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.14万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.09万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.57万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.99万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,230万	16.43万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.99万/㎡
2021年7月	低層	2DK	50㎡〜	790万	15.68万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.85万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.01万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	880万	18.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額68,000円が相場です。

1LDK

61,000円

60,000〜62,000円

2DK

54,000円

50,000〜60,000円

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

3LDK

68,000円

60,000〜79,000円

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	65,000円	961円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	999円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	885円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	62,000円	914円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	959円/㎡
2021年2月	低層	2DK	45㎡〜	52,000円	1,073円/㎡
2021年1月	低層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,114円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,191円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,230円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,003円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,033円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,166円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	959円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,107円/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,114円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,106円/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,114円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	924円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	928円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	959円/㎡
2015年2月	中層	2DK	50㎡〜	50,000円	992円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	928円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	982円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,052円/㎡
2014年11月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,191円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	970円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。