シテイパル健軍
熊本県熊本市東区月出2丁目3-56〜57 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、12年間で7.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
13.4〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.709
補正係数 ×0.709
代表面積 89.55㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均1,349万円です。3LDKが最も高く平均1,350万円、4LDKは平均1,349万円です。
3LDK
1,350万
3件
4LDK
1,349万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,350万 | 1,060万 | 1,575万 |
| 4LDK | 17件 | 1,349万 | 979万 | 1,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.2万円）と比べて2.4万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
7件
15.2万/㎡
4-7階
2件
15.4万/㎡
8階以上
11件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区月出2丁目3-56〜57 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.68m² ～ 98.79m² |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立月出小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シテイパル健軍 | 1991 | 54戸 | 13.4万 | 1,200万 |
| シティパル健軍Ａ | 1991 | 46戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| シティパル健軍Ｂ | 1991 | 8戸 | - | - |
| チュリス帯山東 | 1996 | 53戸 | 25.7万 | 1,898万 |
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| 女子大前サンシャイン | 1990 | 65戸 | 22.5万 | 1,090万 |
| フェスティオ帯山イーストコート | 2006 | - | - | - |
| サーパス県立大学前 | 2000 | - | - | - |
| ロワールマンション帯山 | 1990 | 46戸 | 27.5万 | 1,690万 |
| レ・ジェイド熊本日赤通り | 2025 | 92戸 | 65.7万 | 4,790万 |
| 女子大前サンシャイン第２ | 1993 | 42戸 | 25.6万 | 1,790万 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.5万 | - | 17.6万 | 18.4万 | 19.9万 | 13.0万 | 16.5万 | 14.3万 |
| 3LDK | 14.3万 | 16.7万 | - | - | - | - | 17.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 18.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 18.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。