月出のマンション相場
熊本県熊本市東区月出 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.6万円に対し、築30年は14.1万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
19.6万/㎡
築10年
9件
21.2万/㎡
築15年
22件
19.5万/㎡
築20年
9件
17.8万/㎡
築25年
17件
16.0万/㎡
築30年
11件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は1,602円。
３ＬＤＫ
47件
1,211円
２ＬＤＫ
8件
1,266円
４ＬＤＫ
26件
1,602円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,497
取引実績
86件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,350
47件
４ＬＤＫ
1,792
26件
２ＬＤＫ
1,413
8件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月出のマンション一覧（16棟）
コアマンション女子大通り
築33年
| 11階建
| 141戸
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買49件
シティライフ県立大通り
築30年
| 12階建
| 32戸
1,198万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シテイパル健軍
築35年
| 13階建
| 54戸
1,200万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ハウベストマンション月出一番館
築28年
| 8階建
| 49戸
1,398万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エイルマンション帯山東
築19年
| 14階建
| 104戸
1,980万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買14件
シティパル健軍Ａ
築35年
| 13階建
| 46戸
1,350万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買10件
シティライフ月出
築20年
| 14階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション月出
築36年
| 6階建
| 31戸
1,398万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アーサー健軍リベックス
築34年
| 9階建
| 51戸
1,590万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
チュリス帯山東
築30年
| 5階建
| 53戸
1,898万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買3件
レ・ジェイド熊本日赤通り
築1年
| 8階建
| 92戸
4,790万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サーパス県立大学前
築26年
売買0件
フェスティオ帯山イーストコート
築20年
売買0件
三ツ矢ハイツ
築39年
売買0件
シティパル健軍Ｂ
築35年
| 4階建
| 8戸
売買0件
コアマンション帯山東
築31年
売買0件
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
月出は熊本市東区内19地区中11位（上位42%）。
単価19.8。
1つ上の保田窪とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
月出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区月出２丁目２３０５番８ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 東海学園前 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）