佐土原のマンション相場
熊本県熊本市東区佐土原 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
佐土原の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
570万円
㎡単価
12.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.5万円に対し、築30年は13.0万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＤＫの平均価格は432円。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼15.7%
平均価格
1,128
取引実績
28件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
11件
２ＤＫ
508
6件
４ＬＤＫ
1,767
3件
２ＬＤＫ
677
3件
１ＤＫ
525
2件
１ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
950円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.1
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
480円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2021年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第2四半期
800円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐土原のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
佐土原は熊本市東区内18地区中14位（上位22%）。
単価17.4。
1つ上の健軍とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）