小峯のマンション相場
熊本県熊本市東区小峯 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.2万円に対し、築30年は8.1万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
14.2万/㎡
築15年
8件
16.7万/㎡
築20年
5件
15.4万/㎡
築25年
5件
14.8万/㎡
築30年
12件
8.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。１Ｋの平均価格は182円。
３ＬＤＫ
16件
1,168円
４ＬＤＫ
9件
1,360円
１Ｋ
14件
182円
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼0.5%
平均価格
951
取引実績
40件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2025年は㎡15.4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,148
16件
１Ｋ
209
14件
４ＬＤＫ
1,604
9件
５ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第2四半期
540円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
240円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2024年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小峯のマンション一覧（5棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
小峯は熊本市東区内19地区中18位（上位5%）。
単価13.5。
1つ上の新南部とは5%の差。
最寄り駅の相場
小峯周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５ | 8.7/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 水前寺 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）