新南部のマンション相場
熊本県熊本市東区新南部 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新南部の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
752万円
㎡単価
9.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価10.8万円に対し、築30年は10.9万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は799円。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼3.7%
平均価格
997
取引実績
10件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201220212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡7.5万円から2025年は㎡12.9万円へ、13年間で+72.0%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,114
7件
２ＬＤＫ
1,010
2件
１Ｋ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
820円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2021年第3四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2021年第2四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2012年第1四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新南部のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
新南部は熊本市東区内18地区中16位（上位11%）。
単価14.3。
1つ上の八反田とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）