新南部のマンション相場
熊本県熊本市東区新南部 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区新南部のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約13件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.4万円に対し、築30年は13.4万円。築年による価格差は最大0%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
13.4万/㎡
築30年
6件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は995円。
２ＬＤＫ
2件
902円
３ＬＤＫ
10件
995円
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼14.4%
平均価格
999
取引実績
13件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201220212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡7.5万円から2025年は㎡13.3万円へ、13年間で+77.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,082
10件
２ＬＤＫ
1,010
2件
１Ｋ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
820円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2022年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新南部のマンション一覧（5棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
新南部は熊本市東区内19地区中17位（上位11%）。
単価14.1。
1つ上の八反田とは14%の差。
新南部の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。