フォルム東海大前

熊本県熊本市東区新南部1丁目3-8 | 築36年 | 20戸

推定相場

フォルム東海大前

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の20,500円から2025年には25,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均201万円です。1Rが最も高く平均240万円、1DKは平均200万円です。

5件

240万

10件

201万

1DK

2件

200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	240万	210万	280万
1K	10件	201万	175万	230万
1DK	2件	200万	180万	220万

階数別の㎡単価

1-2階

8.9万/㎡

11件

3階以上

8.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区新南部1丁目3-8
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	21.78m² ～ 27.15m²
分譲会社	コスモスイニシア
管理会社	東福互光
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

小碩橋バス停駅

徒歩4分

🚉

東海学園前駅

豊肥本線

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立西原小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム東海大前	1990	20戸	8.6万	210万
ファーネストアクアヴィラ保田窪	2007	56戸	24.4万	1,800万
フェスティオ保田窪フォレストスクエア	2009	64戸	-	-
シティライフ西原	2002	29戸	23.8万	2,298万
アイランドコート保田窪本町	2010	64戸	32.4万	2,490万
サーパスシティ白川弐番館	1994	112戸	24.8万	1,780万
シティライフ保田窪	2007	37戸	24.6万	1,998万
シティマンション保田窪本町	1991	38戸	18.7万	1,480万
トーカンマンション保田窪本通り	1998	21戸	18.1万	1,390万
コアマンションネクステージ保田窪デュオ	2003	48戸	26.9万	2,158万
サンアメニティ保田窪	1996	41戸	22.3万	1,730万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	10.9万	9.4万	8.6万
1K	8.6万	7.2万	-	8.4万	-	10.6万	9.7万	-
1DK	-	-	7.2万	-	8.1万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	20㎡〜	210万	8.62万/㎡
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	210万	8.62万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	210万	9.65万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.26万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	210万	9.65万/㎡
2024年7月	低層	1R	20㎡〜	280万	11.49万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	230万	10.57万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	250万	10.26万/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	220万	8.11万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	220万	9.03万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	190万	7.8万/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	180万	7.2万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	175万	7.19万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	175万	7.19万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	210万	8.62万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	210万	8.62万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	180万	7.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額25,061円。1DKなら月額25,553円が相場です。

25,061円

19,000〜32,000円

1DK

25,553円

18,000〜30,000円

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,148円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	24,000円	984円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,148円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	25,000円	1,148円/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	28,000円	1,031円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	820円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	944円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	820円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	944円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	29,500円	1,087円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	820円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	23,000円	943円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	944円/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	29,500円	1,087円/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	26,500円	976円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	944円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,313円/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	29,000円	1,068円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,105円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,105円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	23,000円	944円/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,105円/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	18,000円	663円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	20,000円	820円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,313円/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,105円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,313円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,105円/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,105円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,313円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。