新南部の一戸建て相場
熊本県熊本市東区新南部 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新南部の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,990万円
うち土地分
4,528万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,351。木造（2,629）との差は408%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大388%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼12.7%
平均価格
4,804
取引実績
65件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
41
築11-15年
25
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
440㎡〜
11.4
2025年第2四半期
5,000円
445㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2024年第4四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第3四半期
15,000円
1000㎡〜
15.0
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2024年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2023年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2021年第3四半期
5,400円
590㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
新南部は熊本市東区内51地区中41位（上位20%）。
単価11.9。
1つ上の榎町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）