榎町の一戸建て相場
熊本県熊本市東区榎町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,398。軽量鉄骨造（1,707）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,398
軽量鉄骨造
5件
1,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,614
80〜100㎡
8件
1,741
100〜120㎡
16件
2,575
120〜150㎡
7件
3,364
150㎡以上
4件
2,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,389
6〜8m
8件
2,208
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,264
取引実績
49件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
14万
'08'09'10'12'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ
2,050
2件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
2,200円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2024年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2024年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
榎町は熊本市東区内51地区中39位（上位24%）。
単価12.2。
1つ上の画図町大字重富とは0%の差。
最寄り駅の相場
榎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区榎町３５５４番５５ | 7.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）