御領の一戸建て相場
熊本県熊本市東区御領 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,729。木造（2,991）との差は560%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
19,729
鉄骨造
21件
10,626
軽量鉄骨造
10件
6,042
木造
77件
2,991
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,950
100〜120㎡
34件
2,859
120〜150㎡
29件
2,957
150㎡以上
37件
10,954
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
3,995
6〜8m
18件
6,482
8m以上
15件
11,938
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲31.6%
平均価格
4,994
取引実績
130件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,767
3件
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
29,000円
770㎡〜
37.7
2025年第3四半期
900円
250㎡〜
3.6
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
31,000円
950㎡〜
32.6
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2025年第2四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第1四半期
2,400円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第1四半期
14,000円
1000㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
御領は熊本市東区内51地区中37位（上位27%）。
単価12.2。
1つ上の南町とは0%の差。
最寄り駅の相場
御領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区御領２丁目７０４番４ | 6.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 竜田口 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）