画図東の一戸建て相場
熊本県熊本市東区画図東 | 17件の成約データ
推定相場
画図東の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,862万円
うち土地分
2,400万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,979。軽量鉄骨造（2,771）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
平均価格
2,582
取引実績
17件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'17'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第2四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2019年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2017年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2015年第4四半期
2,400円
730㎡〜
3.3
2015年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2015年第3四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2014年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2014年第1四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2013年第3四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
画図東は熊本市東区内51地区中48位（上位6%）。
単価10.2。
1つ上の下南部とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）