秋津町秋田の一戸建て相場
熊本県熊本市東区秋津町秋田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,907。軽量鉄骨造（2,513）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
3,907
軽量鉄骨造
10件
2,513
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,109
100〜120㎡
4件
1,561
120〜150㎡
11件
5,735
150㎡以上
13件
2,380
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,374
6〜8m
16件
4,462
8m以上
5件
2,560
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼27.6%
平均価格
2,723
取引実績
31件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
26
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2024年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2024年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2024年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2022年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2022年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2021年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2020年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2020年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
秋津町秋田は熊本市東区内51地区中42位（上位18%）。
単価11.8。
1つ上の新南部とは0%の差。