画図町大字下無田の一戸建て相場
熊本県熊本市東区画図町大字下無田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
画図町大字下無田の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,101万円
うち土地分
1,638万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.1
平均価格
2,879
取引実績
19件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
16万
'11'14'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2022年第2四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2021年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2021年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2020年第4四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2020年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2020年第4四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2020年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2020年第1四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
画図町大字下無田は熊本市東区内51地区中38位（上位25%）。
単価12.1。
1つ上の画図町大字重富とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）