江津の一戸建て相場
熊本県熊本市東区江津 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,382。軽量鉄骨造（1,655）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,382
軽量鉄骨造
3件
1,655
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
4,766
80〜100㎡
4件
1,902
100〜120㎡
12件
2,112
120〜150㎡
6件
2,988
150㎡以上
8件
2,953
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,394
6〜8m
3件
2,235
8m以上
6件
8,822
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲11.3%
平均価格
3,176
取引実績
46件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
14万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,000
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
70㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2025年第2四半期
1,600円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
3,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
6,400円
710㎡〜
9.0
2024年第3四半期
1,800円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2024年第3四半期
15,000円
1200㎡〜
12.5
2024年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
江津は熊本市東区内51地区中34位（上位33%）。
単価12.5。
1つ上の戸島本町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
江津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 6.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）