長嶺西の一戸建て相場
熊本県熊本市東区長嶺西 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,716。木造（2,502）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,716
木造
36件
2,502
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
11,461
80〜100㎡
12件
2,170
100〜120㎡
12件
2,882
120〜150㎡
8件
2,474
150㎡以上
6件
6,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,565
6〜8m
17件
5,431
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼62.5%
平均価格
3,807
取引実績
46件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
8万
'08'09'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築16-20年
13
築21-25年
2
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
460㎡〜
5.4
2025年第1四半期
3,500円
360㎡〜
9.7
2025年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2024年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2024年第3四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2024年第2四半期
3,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2024年第2四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2024年第1四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
2023年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2023年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺西は熊本市東区内51地区中23位（上位55%）。
単価13.7。
1つ上の下江津とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
長嶺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 7.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）