長嶺西のマンション相場
熊本県熊本市東区長嶺西 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.1万円に対し、築30年は16.2万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
26.1万/㎡
築20年
6件
12.9万/㎡
築25年
6件
14.1万/㎡
築30年
11件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は1,205円。
３ＬＤＫ
28件
1,305円
４ＬＤＫ
9件
1,394円
２ＬＤＫ
6件
1,205円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,446
取引実績
45件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.9万円から2025年は㎡25.1万円へ、14年間で+94.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
31
築11-15年
32
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,456
28件
４ＬＤＫ
1,580
9件
２ＬＤＫ
1,217
6件
１Ｒ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・１Ｒ
18.7
2024年第2四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長嶺西のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺西は熊本市東区内19地区中12位（上位37%）。
単価19.7。
1つ上の月出とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
長嶺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 7.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）