東本町のマンション相場
熊本県熊本市東区東本町 | 16件の成約データ
推定相場
東本町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
905万円
㎡単価
13.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.9万円に対し、築30年は12.7万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は1,730円。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲31.3%
平均価格
1,621
取引実績
16件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
201020122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡26.7万円から2025年は㎡20.0万円へ、15年間で25.1%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
17
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,503
12件
４ＬＤＫ
1,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第1四半期
990円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2023年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2022年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2021年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2017年第4四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2017年第2四半期
2,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2014年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
東本町は熊本市東区内18地区中7位（上位61%）。
単価21.1。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）