山ノ内のマンション相場
熊本県熊本市東区山ノ内 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山ノ内の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
959万円
㎡単価
14.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価16.9万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,203
取引実績
11件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.5万円から2025年は㎡18.5万円へ、14年間で+19.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,248
9件
４ＬＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2018年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2014年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2014年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2013年第2四半期
800円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山ノ内のマンション一覧（1棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
山ノ内は熊本市東区内18地区中12位（上位33%）。
単価18.7。
1つ上の長嶺西とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）