ロワールマンション健軍
熊本県熊本市東区山ノ内1丁目4-15 | 築34年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,328万円です。3LDKが最も高く平均1,328万円、3DKは平均855万円です。
3DK
855万
2件
3LDK
1,328万
21件
3SLDK
1,236万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 855万 | 848万 | 861万 |
| 3LDK | 21件 | 1,328万 | 775万 | 2,099万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,236万 | 1,074万 | 1,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.2万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
19件
20.9万/㎡
4-7階
7件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区山ノ内1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 78.81m² |
| 分譲会社 | 新生住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
熊本市立山ノ内小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション健軍 | 1992 | 62戸 | 32.0万 | 2,099万 |
| コアマンションネクステージ尾ノ上 | 2004 | 33戸 | 23.4万 | 1,780万 |
| サーパス尾ノ上 | 2008 | 44戸 | 30.3万 | 2,398万 |
| 健軍サンシャイン | 1988 | - | - | - |
| D’クラディア尾ノ上 | 2007 | 24戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| シティライフ尾ノ上 | 2013 | 36戸 | 34.0万 | 2,150万 |
| ビブレマンション健軍東 | 1989 | - | - | - |
| クレアネクスト尾ノ上レジデンス | 2025 | - | - | - |
| パレドール健軍 | 1990 | 30戸 | 10.3万 | 260万 |
| グランピアマンション健軍2 | 1991 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー尾ノ上 | 1996 | 89戸 | 30.4万 | 2,290万 |
熊本市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,419円 | 1,336 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,019 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 993円 | 400 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,143円 | 1,026 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 919円 | 549 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 17.8万 | - | 19.3万 | 20.1万 | 24.5万 | 23.9万 | 25.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 15.2万 | 19.0万 | - |
| 3DK | - | 15.9万 | - | - | 19.9万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 30.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,849万 | 28.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,667円。
3LDK
67,000〜70,000円
68,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。