サーパス尾ノ上

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目20-16 | 築18年 | 44戸

推定相場

サーパス尾ノ上

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132014201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は28.5万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・8件）で、平均2,225万円です。4LDKが最も高く平均2,225万円、2LDKは平均1,633万円です。

2LDK

6件

1,633万

3LDK

5件

1,962万

4LDK

8件

2,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,633万	1,430万	1,890万
3LDK	5件	1,962万	1,730万	2,180万
4LDK	8件	2,225万	2,100万	2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（24.1万円）と比べて3.9万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

24.1万/㎡

10件

4-7階

28万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目20-16
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	65.09m² ～ 87.98m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

熊本都市バス/道南入口バス停駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立尾ノ上小学校

中学校

熊本市立錦ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス尾ノ上	2008	44戸	30.3万	2,398万
コアマンションネクステージ尾ノ上	2004	33戸	23.4万	1,780万
ロワールマンション健軍	1992	62戸	32.0万	2,099万
シティライフ尾ノ上	2013	36戸	34.0万	2,150万
D’クラディア尾ノ上	2007	24戸	26.9万	2,190万
パレドール健軍	1990	30戸	10.3万	260万
ロイヤルシャトー尾ノ上	1996	89戸	30.4万	2,290万
エイルマンション帯山東	2007	104戸	21.8万	1,980万
エスポワール尾ノ上２号棟	1977	40戸	7.0万	490万
ダイワマンションハイボナール東町２	2004	14戸	28.4万	2,680万
レ・ジェイド熊本日赤通り	2025	92戸	65.7万	4,790万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2024
2LDK	-	-	22.0万	25.0万	28.3万
4LDK	24.7万	-	-	26.0万	28.6万
3LDK	26.3万	24.8万	-	23.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.51万/㎡
2024年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.44万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,100万	26.5万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,890万	29.04万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,398万	30.26万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,398万	30.26万/㎡
2018年9月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.04万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.94万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.28万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.94万/㎡
2017年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.98万/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,430万	21.98万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.78万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.11万/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.78万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.51万/㎡
2013年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.35万/㎡
2013年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,100万	23.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,186円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,186円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。