尾ノ上の一戸建て相場
熊本県熊本市東区尾ノ上 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
尾ノ上の一戸建て
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,745万円
うち土地分
4,282万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,197。軽量鉄骨造（3,144）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲5.6%
平均価格
5,323
取引実績
77件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,675
4件
４ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2025年第2四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第1四半期
2,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
4,800円
340㎡〜
14.1
2024年第3四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2024年第2四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
尾ノ上は熊本市東区内51地区中7位（上位86%）。
単価16.1。
1つ上の山ノ神とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
最寄り駅の相場
尾ノ上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番 | 10.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 水前寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）