佐土原の一戸建て相場
熊本県熊本市東区佐土原 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
佐土原の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,520万円
うち土地分
3,058万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,538。木造（3,714）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲122.1%
平均価格
3,784
取引実績
105件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
27万
29万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第2四半期
7,000円
180㎡〜
38.9
2025年第2四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2025年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2025年第1四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2025年第1四半期
7,400円
180㎡〜
41.1
2024年第4四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2024年第4四半期
4,000円
430㎡〜
9.3
2024年第1四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第4四半期
2,900円
240㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
佐土原は熊本市東区内51地区中3位（上位94%）。
単価17.2。
1つ上の錦ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）