水源の一戸建て相場
熊本県熊本市東区水源 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区水源の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,879
100〜120㎡
7件
2,923
150㎡以上
3件
3,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,770
6〜8m
8件
2,976
8m以上
6件
2,905
平均㎡単価
15.0
平均価格
2,340
取引実績
23件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
13万
14万
'08'09'13'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第2四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第1四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
2022年第3四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2022年第3四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2022年第2四半期
3,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2022年第2四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2022年第1四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2021年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
水源は熊本市東区内51地区中10位（上位80%）。
単価15.0。
1つ上の広木町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
水源の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。