花立の一戸建て相場
熊本県熊本市東区花立 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,479。軽量鉄骨造（2,245）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,479
鉄骨造
4件
3,910
木造
66件
3,080
軽量鉄骨造
9件
2,245
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,566
80〜100㎡
19件
2,779
100〜120㎡
24件
2,936
120〜150㎡
18件
2,741
150㎡以上
18件
8,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
2,966
6〜8m
25件
3,866
8m以上
11件
8,955
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼20.1%
平均価格
3,734
取引実績
100件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
13万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
4件
３ＬＤＫ
2,467
3件
７ＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・５ＤＫ
9.0
2025年第3四半期
4,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
3,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
4,200円
380㎡〜
11.1
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2025年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
2,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第1四半期
2,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
3,300円
325㎡〜
・７ＤＫ
10.2
2025年第1四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
花立は熊本市東区内51地区中14位（上位73%）。
単価14.6。
1つ上の東京塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
花立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区花立２丁目６９番外 | 10.8/㎡ | +1.9% | 店舗 | 新水前寺 5100m |
| 熊本市東区花立４丁目５９番 | 9.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新水前寺 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）