保田窪本町の一戸建て相場
熊本県熊本市東区保田窪本町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
保田窪本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,505万円
うち土地分
5,042万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲43.6%
平均価格
5,525
取引実績
14件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
38万
'08'10'11'12'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
32
築16-20年
38
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
27,000円
720㎡〜
37.5
2024年第1四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第4四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2022年第4四半期
23,000円
720㎡〜
31.9
2022年第2四半期
500円
50㎡〜
10.0
2018年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2017年第2四半期
2,900円
570㎡〜
5.1
2016年第2四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2016年第2四半期
950円
180㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪本町は熊本市東区内51地区中4位（上位92%）。
単価16.8。
1つ上の佐土原とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）