山ノ内の一戸建て相場
熊本県熊本市東区山ノ内 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山ノ内の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,623万円
うち土地分
2,160万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼57.8%
平均価格
2,591
取引実績
23件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
6万
'10'11'12'13'14'16'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第3四半期
1,500円
450㎡〜
3.3
2023年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2023年第2四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2022年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2022年第2四半期
3,100円
660㎡〜
4.7
2019年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2017年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2017年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
山ノ内は熊本市東区内51地区中35位（上位31%）。
単価12.4。
1つ上の戸島本町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）