八反田の一戸建て相場
熊本県熊本市東区八反田 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,710。木造（2,456）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,710
軽量鉄骨造
6件
3,485
木造
57件
2,456
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,618
80〜100㎡
12件
1,704
100〜120㎡
30件
2,595
120〜150㎡
14件
2,830
150㎡以上
6件
5,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大258%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
2,648
6〜8m
8件
1,793
8m以上
3件
6,426
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲20.1%
平均価格
2,497
取引実績
71件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
4件
３ＬＤＫ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2024年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2023年第4四半期
3,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2023年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2023年第3四半期
1,100円
580㎡〜
1.9
2023年第3四半期
880円
175㎡〜
5.0
2022年第4四半期
1,200円
540㎡〜
2.2
2022年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
八反田は熊本市東区内51地区中44位（上位14%）。
単価11.6。
1つ上の小山とは1%の差。